Agir dans les copropriétés fragiles
Agir avant que les difficultés ne surviennent : c'est la volonté des Pact qui, en ce sens, informent les élus locaux de leur marge d'action, sensibilisent et forment les conseils syndicaux et copropriétaires au repérage, et ont développé des outils de diagnostic (Orcop dans le Val-de-Marne, expertise intégrée dans les PLH, audit 360...). Cependant, en centre-ville ou dans les grands ensembles de périphérie, la dégradation de certaines copropriétés est un fait. Au coeur de cette dégradation, un autre enjeu : la maîtrise des charges et des dépenses énergétiques.
Contexte
UN PARC « SOCIAL DE FAIT »
En Ile-de-France, 45% des logements sont en copropriété. La Caisse des dépôts recensait en 2007, 60 000 logements en copropriétés dégradées. Avec une moyenne de 178 euros/mois, le montant des charges est un axe majeur d'action pour sauvegarder les copropriétés.
Zoom
Le cycle de la dégradation
Parce qu'elle est, ou devient, un habitat « social de fait », la copropriété cumule les handicaps qui la font entrer dans un cycle de dégradation : facteurs financiers, socio-économiques, techniques, juridiques, d'usage non approprié des logements, de gestion...
Actions
LES SOliHA CONTRIBUENT A SAUVEGARDER LES COPROPRIETES EN CONSIDERANT
Le bati
programme de travaux, améliorations énergétiques (audit 360), suivi de chantier...
La gestion
formation des conseils syndicaux, résorption des impayés de charges, suivi du syndic...
L'administratif & le financier
le Pact assure l'ingénierie pour le montage des dossiers
L'accompagnement social
apurement des dettes, renégociation des prêts, prévention des risques Santé et Sécurité...
Le juridique
règlement de copropriété, scission...
L'action fonctière
accompagnement des élus dans les négociations amiables et les DUP, coordination des équipes juridiques, rétrocession d'espaces publics...
L'urbanisme
Soliha apporte son expertise et conseil dans le projet urbain avec traitement des espaces publics, résidentialisation...
Nos exemples
Dans le Val-de-Marne, pour une copropriété qui devait réaliser l'étanchéité de la toiture en urgence, SOLIHA a, en lien avec l'architecte, permis que des travaux plus complets soient réalisés tout en dégageant (enquête sociale) la trésorerie nécessaire.
Dans le cadre de l'OPAH Epinettes à Paris, une copropriété composée de 15 lots cumulait retard d'entretien et difficultés financières.
L'OPAH a permis la définition puis la réalisation d'un programme travaux complet avec volets saturnisme, termite et thermique. D'un montant de plus de 650 000 €, les travaux ont pu être réalisés notamment grâce à la mobilisation d'aides financières majorées à hauteur de 48 % de leur coût.
SOLIHA a animé le plan de sauvegarde de La Morée à Aulnay-sous-Bois : 900 lots sous administration judiciaire, 18 immeubles réhabilités, les propriétaires et occupants accompagnés, scission du syndicat principal.
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