Construites dans les années 70, les Tours Cantate et Fugue engagent cinquante ans plus tard leur rénovation globale associant mise en sécurité, préservation du patrimoine et rénovation énergétique BBC. Retour sur ces deux projets tout aussi exceptionnels que l'architecture de ces immeubles de grande hauteur (IGH) labellisés « patrimoine du XXème siècle » !

La rénovation de ces tours emblématiques du 19ème arrondissement de Paris s'inscrit initialement dans le projet d'aménagement de l'îlot « Orgues de Flandre » prévu par le Nouveau Plan National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Mis en œuvre en 2019, ce programme national de rénovation urbaine vise à répondre à ses problématiques urbaines et sociales avec 

des espaces publics ainsi que des immeubles dont les deux tours.

 

 

                                          

                   Ilot « Orgues de Flandres », Paris 19ème arrondissement 

                  composé des 4 tours et des immeubles avec façades en dévers

 

Après un accompagnement dans l'Opération d'amélioration Thermique des bâtiments du 19ème arrondissement (OPATB 19) et Eco Rénovons Paris (ERP) axés principalement sur les travaux énergétiques, les deux tours ont intégré fin 2019 l'Opération d'Amélioration de l'Habitat Dégradé (OAHD), dispositif plus adapté aux dégradations identifiées et aux besoins de travaux globaux, qui permettra de mobiliser un financement plus large (financement des travaux de traitement de la dégradation et des travaux d'amélioration énergétique).

  

 

La Tour Fugue a enfin voté ses travaux

Dernière tour de l'ilot à décider ses travaux, cette copropriété de 198 lots principaux a pour sa part élaboré un important projet de rénovation globale constitué de :

1. Mise en conformité et entretien du bâti

2. Rénovation énergétique niveau BBC avec gain prévisionnel de près de 60 %

3. Création d'une nouvelle entrée PMR et résidentialisation (en lien avec l'aménagement de l'îlot)

4. Rénovation des parties communes intérieures

5. Rénovation des fenêtres et des systèmes privatifs (ventilation, radiateurs, etc.)

Suite au dépôt de la déclaration préalable (DP) et à l'octroi des autorisations administratives par la direction de l'urbanisme, la consultation des entreprises a été lancée en septembre 2020 par l'équipe de maitrise d'œuvre NEPSEN et Ateliers LION.

Une fois les offres négociées, SOLIHA Grand Paris a présenté le dossier à l'Anah 75 et à la Ville de Paris en vue de la mobilisation des subventions collectives et individuelles. Sur cette base, l'opérateur a ensuite pu participer à l'élaboration par Ile-de-France Energie (AMO) des plans de financement individuels prévisionnels envoyés à l'ensemble des copropriétaires en amont de l'assemblée générale de vote des travaux.

Après un travail soutenu de près de 4 ans mobilisant fortement le conseil syndical, le syndic, l'équipe projet, les financeurs publics et les copropriétaires, le projet de travaux a été voté par l'assemblée générale de mars 2022 pour un montant de près de 11 M€.

Pour soutenir les copropriétaires dans ce projet de réhabilitation très ambitieux, les financeurs ont accordé des aides de près de 7 M€ (5.4 M€ Anah et 1,6 M€ Ville de Paris). Pour les propriétaires modestes, des aides individuelles complémentaires à hauteur de plus de 600 000€ ont été obtenues.

Parallèlement, un préfinancement des subventions et un prêt copropriété ont été mis en place pour fluidifier la trésorerie travaux tout au long du chantier et permettre aux copropriétaires de s'acquitter de leur quote-part résiduelle sans assurer eux-mêmes l'avance des subventions.

Le planning du projet prévoit le lancement de la préparation du chantier pour mars 2023 suivi du démarrage de travaux en juin 2023 pour une durée de 22 mois. RDV donc en 2025 pour l'aboutissement de cet audacieux projet de rénovation globale associant mise en sécurité, préservation du patrimoine et rénovation énergétique.

Pour plus d'information en images : voir le film réalisé par Tal WEILL, ancienne chargée d'opération SOLIHA Grand Paris https://youtu.be/Yza9KahtfYc

 

                                                                  

 

        

Tour Fugue

 

La tour Cantate en fin de phase de travaux !

Constituée de 180 logements, la tour Cantate a intégré l'OPATB19 dès 2014 en tant que « copropriété pilote » après un diagnostic global financé dans le cadre du dispositif Copropriété Objectif Climat. Durant les premières années, elle a sélectionné son maitre d'œuvre puis son prestataire d'AMO concertation avant de démarrer la conception du projet qui sera voté en février 2019.

D'un montant de plus de 10 M€ et financé à hauteur de 5,7 M€ d'aides (3,5 M€ Anah et 2,1 € Ville de Paris), le projet permet de réaliser des travaux de :

1. Rénovation énergétique niveau BBC avec gain prévisionnel proche de 70 % (ITE, isolation plancher haut du sous-sol, isolation des terrasses ...)

2. Dans les logements : la rénovation des fenêtres et des systèmes privatifs (remplacement de tous les radiateurs et ballons ECS, pose de robinets thermostatiques, bouches d'extraction VMC)

3. Travaux de traitement de la dégradation (nez de balcons, étanchéité terrasses, étanchéité caniveaux ...)

4. Travaux de mise aux normes incendie (désenfumage, électricité)

Après avoir démarré en sortie du confinement en juillet 2020, le chantier a pris du retard, notamment du fait de difficultés d'approvisionnements de matériaux et d'échafaudages. L'achèvement des travaux est maintenant prévu fin 2023 après finalisation des bardages en façades, du désenfumage et de l'électricité puis enfin des finitions en paliers.

                                                       

                     

Tour Cantate en travaux

 

En conclusion

L'élaboration sur de nombreuses années de ces deux projets exceptionnels combinant mise en sécurité, rénovation globale avec volet énergétique et préservation du patrimoine de ces IGH a été menée à bien grâce à :

- la volonté politique et partenariale de l'Etat et de la Ville de Paris,

- la mise en synergie d'outils opérationnels ciblés que sont les projet urbain (PNRU) et dispositifs d'accompagnement au traitement de l'habitat dégradé (OAHD) ou de massification de la rénovation énergétique (Eco-Rénovons Paris) portés par la Ville (avec l'implication de la Mairie d'arrondissement) et l'Etat,

- le travail main dans la main de l'opérateur SOLIHA, la SEM Ile-de-France Energie pour l'ingénierie financière avec l'équipe de maîtrise d'œuvre,

- De nombreuses réunions et assemblées générales pour informer les copropriétaires, les associer à chaque étape du projet et embarquer l'adhésion des assemblées générales,

- Le déploiement de ces projets à des échelles complémentaires : de l'îlot urbain aux parties communes et privatives !

 

                                                                              

Tour Fugue - Réunion travaux

 

 

Bien que sur mesure et exceptionnelle, l'expérience tirée de la rénovation de ces deux Tours nous permet de prendre de la hauteur pour les projets ou les dispositifs en cours et à venir.

SOLIHA Grand Paris renforce aux côtés de ses partenaires Anah et Ville de Paris son expertise en terme d'ingénierie humaine / travaux / financements.

En espérant que cet article vous a intéressé, nous vous invitons à nous contacter pour tout complément d'information et vous aider à relever vos défis en 2023 !

 

SOLIHA GRAND PARIS – Contact : damien.marie@soliha.fr