La deuxième OHQ de Grand Paris Seine Ouest (92) s'est achevée début 2019 sur un bilan enthousiaste. Les immeubles accompagnés dans ce dispositif ont bénéficié du soutien administratif, technique et financier sur mesure de Soliha 75-92-95 qui leur a permis de réaliser des travaux type réhabilitation globale pouvant inclure un volet rénovation énergétique et/ou lutte contre l'habitat indigne. Au total, 10 M€ de travaux décidés ont été financés à hauteur de 3 M€.

 

Lancée en 2012, la deuxième OHQ de GPSO (agglomération des Hauts-de-seine regroupant 8 communes) s'est achevée début 2019 sur un bilan enthousiaste :

- nombre d'immeubles réhabilités : 55
- nombre de logements aidés : 469
- montant de travaux réalisé : 10,5 M€
- montant de subventions accordé : 3 M€
- nombre de logements conventionnés :16

- nombre de ménage avec suivi spécifique : 15

 

L'opération visait à apporter aux propriétaires privés une aide technique, juridique et financière pour réhabiliter les logements et les parties communes de certains immeubles situés à Chaville, Issy-les-Moulineaux, Meudon, Vanves et Ville-d'Avray. Ainsi 55 immeubles ont pu être réhabilités dont 20 au titre de la lutte contre l'habitat indigne.

 

L'accompagnement des personnes au cœur de l'OHQ 2

Souvent repérés lors du diagnostic des immeubles ou signalés par les services municipaux, de nombreux ménages ont fait l'objet d'un suivi social de la part de SOLIHA.
Une quarantaine de ménages a ainsi été identifiée au cours des 7 années de l'Opération comme pouvant présenter des risques d'aggravation de leur fragilité. Parmi eux, 15 ont bénéficié d'un suivi social spécifique.
Après l'évaluation sociale de chacun des ménages concernés, réalisée par la conseillère habitat de l'équipe opérationnelle, diverses actions ont été engagées pour résoudre les problèmes rencontrés ou pour faire intervenir les services sociaux des communes. Le syndrome de Diogène, la présence d'animaux, les troubles de voisinage ou les impayés de charges figurent parmi les situations complexes les plus fréquentes.

Sept ans d'investissement pour des résultats décisifs

Près de 75 % des copropriétés suivies ont réalisé un programme de travaux, et cela, avec une part prépondérante de réhabilitation globale. Ces projets de travaux complets ont été permis grâce au soutien financier des pouvoirs publics : l'Anah, Grand Paris Seine Ouest, le Département et la Ville d'Issy-les-Moulineaux. Les aides apportées aux syndicats des copropriétaires ont levé les blocages au vote de ces travaux de grande ampleur. Des aides complémentaires ont aussi encouragé certains bailleurs à conventionner leurs logements et proposer ainsi des montants de loyers inférieurs à la moyenne constatée dans les communes.

 

Une réussite patrimoniale et environnementale
Avec un volume de travaux décidés (et pratiquement terminés) de plus de 10 M€, le bilan de l'opération est très largement positif. Malgré des aides de l'Anah en diminution, mais en partie compensées par celles de GPSO, les copropriétaires ont su profiter du dispositif pour valoriser leur patrimoine.
L'aide à la décision et les conseils apportés par l'équipe opérationnelle de Soliha composée de Sylvie Fernandes Cheffe de projets, Maud Jnibi Chargée d'opération, Anne Penote Conseillère Habitat et Chiara Gramaglia architecte ont permis la réalisation de travaux de qualité. La très grande majorité des immeubles concernés ont en effet notamment missionné un maître d'œuvre pour assurer une bonne hiérarchisation et réalisation des travaux.
Sensibilisées par Soliha et encouragés par les aides environnementales de GPSO, les copropriétés ont intégré dans leurs projets de travaux les volets rénovation thermiques offrant de meilleurs gains énergétiques. La quasi-totalité des copropriétés ayant fait l'objet d'un ravalement a embarqué une isolation thermique extérieure. Les aides apportées par GPSO pour les travaux de toiture avec isolation ont également incité à opter pour des matériaux plus performants.

Voici ci-dessous concrêtement un exemple de renovation globale à Vannes.

 

 

 SOLIHA 75-92-95 assure des prestations simulaires en dehors de cette opération. Nous vous invitons à nous contacter pour en savoir plus.